Пассивный доход — 9 рабочих примеров источников пассивного дохода

Что такое пассивный доход?

В последнее время люди все чаще говорят о таком явлении из мира финансовой грамотности как “пассивный доход”. Но на самом деле не многие до конца разобрались что это такое? Какие бывают виды и источники пассивного дохода, и как их создать? 

В этой статье мы немного углубимся в эту тему. Разберем примеры рабочих источников пассивного дохода, работа которых уже проверена опытом многих известных богатых людей. Также разберем принципы и правила, которые помогут создать ваш пассивный доход. И этот пассивный доход после его создания будет требовать минимального количества вашего времени и вовлечения.

Для начала давайте зададим себе вопрос: чем же пассивный источник дохода отличается от активного?

Активный источник дохода

Начнем с активного источника дохода, потому что нам он более понятен. Причем такому источнику дохода мы научены с самых малых лет на примере наших родителей, друзей, нашего окружения. 

Активный доход — вы продаете своему работодателю или обмениваете на деньги (как кому больше нравится) свое время, навыки и фокус вашего внимания. Другими словами, работаете, предоставляете определенную услугу работодателю и получаете за это заработную плату. Сделал дело — получи деньги. Хочешь еще денег — сделай еще одну работу. И так по кругу.

В этом случае, если, по каким-то причинам вы прекратили работать: болезнь, попали под сокращения, поссорились с начальством, вас просто уволили — ваш доход практически мгновенно прекращает свое существование. Короче, нет у вас дохода.

Пример активного дохода с водителем такси

Таксист зарабатывает деньги до тех пор, пока возит людей из точки А в точку Б. Если он по каким-то причинам не садится за руль и не перевозит людей, деньги он уже не зарабатывает.

Пассивный источник дохода

Простыми словами пассивный доход — это доход, который наполняет ваш кошелек деньгами на регулярной основе не зависимо от того, работаете вы или нет. Не важно сколько вам лет, здоровы вы или больны, работаете или нет — вы все равно получите свои деньги.

Т.е. вам не нужно делать каких-либо активностей, чтобы деньги стабильно наполняли ваш кошелек как вознаграждение за однажды созданные ценности для мира. Практически полная пассивность или минимальная активность с вашей стороны, чтобы получать доход на регулярной основе. Отсюда и название — пассивный доход. 

Самый простой пример пассивного дохода — сдача недвижимости (квартира, офис, земля), автомобиля или другой собственности в аренду. Параллельно вы можете работать на своей основной работе, заниматься своими делами или путешествовать. В это же время получаете свой пассивный доход от недвижимости или любой другой вашей собственности.

Концепция пассивного дохода — один раз создать источники заработка, и получать на постоянной основе прибыль от них снова и снова.

На первый взгляд какая-то фантастика, но на практике такое явление действительно существует у огромного количества людей. И многие люди даже не подозревают об этом. 

Виды пассивного дохода

1. Интеллектуальный пассивный доход

Примером интеллектуального пассивного дохода является создание интеллектуального продукта, который в дальнейшем тиражируют. Кстати, популярный сегодня инфо-бизнес и заработок на нем строятся как раз по этому принципу. Создали обучающий курс, сделали запись этого курса один раз — продаем продукт множество раз.

Источник интеллектуального пассивного дохода:

• авторский гонорар за написанные книги, выпущенные песни, роли в кино
• обучающий курс
• патенты на различные изобретения или технологии

2. Инвестиционный или финансовый пассивный доход

Такой пассивный доход создается, когда деньги инвестируются в разные финансовые инструменты. В этом случае пассивным доходом являются полученные дивиденды: прибыль или проценты.

Источники финансового пассивного дохода:

• недвижимое имущество
• банковские вклады
• различные ценные бумаги
• купленный бизнес
• различное оборудование, которое сдается в аренду

3. Маркетинговый пассивный доход

Такой вид дохода приходит от созданных маркетинговых систем. 

Источники маркетингового пассивного дохода:

• созданный или приобретенный доходный сайт в сети интернет
• сетевой маркетинг — своя развитая структура
• личный бренд — прокат различным коммерческим компаниям

К примеру, многие звезды шоу-бизнеса или спорта или кино часто являются лицами различных компаний или продуктов, снимаясь в рекламе. За использование их имени эти компании платят очень хорошие деньги как гонорар за услуги.

4. Правовой (по государственному закону) пассивный доход

Название говорит само за себя — это пассивный доход, который гарантирует по закону то или иное государство. 

Кстати, о таком виде пассивного дохода говорят крайне редко. Но такой доход существует и нужно его немного раскрыть для полноты темы.

Такой доход люди получают, когда на законодательном уровне их жизненная ситуация позволяет получать денежные и другие материальные ценности от того или иного государства. У каждого государства свои законы и ситуации.

Самый известный такой доход — это пенсия. Для студентов таким доходом является стипендия.

Источники правового пассивного дохода:

• пенсия для людей по возрасту
• пенсия по инвалидности
• субсидии и всевозможные компенсации для оплаты коммунальных услуг
• субсидии для открытия или развития бизнес-проектов
• денежные выплаты матерям на родившихся детей или выплаты алиментов на содержание детей родителям, с которыми дети остались жить после развода (как правило матерям)
• льготное жилье малоимущим гражданам

Такой вид дохода не совсем можно отнести к пассивному в классическом его понимании, поэтому рассчитывать на него как минимум неразумно.

А сейчас мы рассмотрим реально рабочие источники пассивного дохода. Короче, идем к самому интересному.

9 рабочих примеров источников пассивного дохода

Как вы уже поняли, при желании и правильном подходе, каждый человек может создать различные варианты источников пассивного дохода. Предлагаю рассмотреть самые популярные и рабочие примеры, которые позволят также и вам создать регулярный приток денег в ваши карманы.

1. Депозит в банке

Самый простой и известный пример источника пассивного дохода, с которым скорее всего вы знакомы — это депозит в банке. Положив однажды определенную сумму в банк на депозит, вы каждый месяц (или каждые 6-12 месяцев — разные программы есть) будете получать % от тела вашего депозита (сумма, которую вы положили).

Кстати, лучше всего положить деньги на депозит в государственные банки, так как надежность их так или иначе всегда будет выше любых других. В интернете можно легко найти списки таких банков по каждой стране. Средний % дохода в странах СНГ около 10% годовых.

Это не самый лучший и эффективный пример пассивного дохода, но самый простой, как для понимания, так и для старта построения своего портфеля источников пассивного дохода.

2. Покупка акций на фондовом рынке

Вторым способом пассивного дохода является покупка акций на фондовом рынке после сильного падения. Да, в этом случае, нужно немного разобраться в этой сфере (впрочем, как и везде). Но суть покупок акций и заработок на их росте — это также пассивный доход. Ведь после грамотной и успешной покупки вам уже особо ничего не нужно делать. Просто смотреть как растут  ваши сбережения вместе с восстановлением экономики.

3. Доходные квартиры

Еще один пример пассивного дохода — доходная квартира. Тут также все довольно просто: покупаешь квартиру — сдаешь в аренду.

Желательно для такого дохода покупать квартиры в популярных районах развивающихся городов.

Сдать квартиру сегодня особенно легко с помощью таких сервисов как airbnb и букинг.

Также довольно хорошо могут сработать:

• местные группы в мессенджерах Телеграм или Вайбер
• местные группы в социальных сетях Фейсбук и Инстаграм
• местные доски объявлений в интернете.

Окупаемость вложений в случае сдачи квартиры в долгосрочную аренду составляет в среднем от 10-и до 15-и лет. Если сдавать квартиру посуточно, то срок окупаемости сокращается до 7-8 лет в среднем. 

А если это еще развивающийся город-миллионник, то лучше покупать минимум квадратный метров и сделать очень хороший дизайнерский ремонт. Окупится максимально быстро — проверено на личном опыте. Да и иметь такой бизнес-проект намного приятнее, чем квартиру с обычным косметическим ремонтом.  Но активностей в этом случае добавляется больше. Т.е. история плавно переходит в не совсем пассивный источник дохода. Но и активным также сложно назвать. Потому что при грамотной настройке процесса, все что нужно делать — это принимать заказы от клиента, и и передавать заявки горничной для уборки и поселения клиента.

Имея несколько таких квартир для сдачи в аренду посуточно, для приема заявок и работы с горничными, целесообразно будет нанять менеджера. Тогда ваша активность сводится к минимуму. При минимуме затрат времени, можно зарабатывать достаточно хорошие деньги — также проверено на личном опыте.

4. Новостройки для перепродажи

Покупая квартиры на стадии строительства, а потом продавая их через 6-12 месяцев — можно зарабатывать хорошие деньги. Бывают случаи, когда заработок составляет от 60% с момента покупки до момента продажи. Поэтому этот инструмент пассивного дохода заслуживает нашего внимания.

Но следует понимать, что такие новостройки приобретаются не для сдачи в аренду, а исключительно для перепродажи.

Эта модель относится не столько к заработку, сколько к стратегии увеличения вашего личного капитала.

Хотя, это уже кто как на это смотрит.

5. Доходные автомобили

Сегодня как никогда возросла популярность сервисов такси. Uber, Bolt, а также огромное количество других компаний на местных рынках, предлагают собственникам автомобилей зарабатывать пассивный доход, сдавая в аренду свои автомобили для водителей такси. Как говорится, вы спите — ваши автомобили работают и зарабатывают вам деньги. Имея несколько таких автомобилей можно создать себе довольно приличный пассивный доход.

6. Инвестиции в Бизнес-проекты — пассивный доход в виде бизнес-партнерства

В этой стратегии вы инвестируете свои деньги в различные развивающиеся бизнесы. Конечно, в этом случае очень желательно иметь личный опыт успешно реализованного бизнеса. Если такой существует, тогда вы вполне можете участвовать в понравившемся вам бизнес-проекте соучредителем в виде партнера-инвестора.

Инвестируя свои деньги в бизнес других людей, предварительно нужно очень хорошо вникнуть во все детали проекта. Поначалу нужно будет хорошенько потрудится, чтобы разобраться во всех нюансах и понять все бизнес-процессы. Какие расходы? Какие доходы? Какова прибыль по итогу? Какие риски? Все нужно просчитать.

7. Написание книги

Если вы один из тех людей, которые способны писать книги, или хотят научиться это делать, тогда вы можете продавать годами свой труд, написав его один раз. И совсем не обязательно делать акцент на романы или книги детективного жанра. Сегодня большим спросом пользуются обучающие книги разных направлений.

8. Сетевой маркетинг, как бы странно это не звучало 🙂

Одним из самых доступных на сегодняшний день способов для создания пассивного дохода является сетевой маркетинг. Все дело в том, что для входа в  большинство сетевых компаний достаточно не более 100$ в виде стартового капитала.

Если вам легко коммуницировать с разными людьми, вы довольно дружелюбны и наполнены энергией, тогда можете смело стартовать в этой индустрии. Всего несколько месяцев и ваш пассивный доход может быть равным средней зарплате провинциального города.

Много лет назад я также попробовал себя в этой сфере в нескольких компаниях. И у меня были довольно хорошие результаты. В одной из компаний мне за 4 месяца удалось создать структуру более 2000 человек и выйти на доход более 4000$. Но так было недолго :), так как компания довольно быстро рухнула. Причины мне до конца неизвестны, но, похоже, компания не справилась со скоростью развития и не смогла быстро адаптироваться к новым вызовам.

Поэтому, мой вывод такой — источник пассивного дохода в сетевом маркетинге действительно можно построить. Но самое главное в данном случае — это надежность компании.

Если хотите развиваться в этой сфере — нужно выбирать надежную, проверенную годами компанию. Соглашусь, что в новых, быстроразвивающихся компаниях сетевого маркетинга намного легче быстро построить большую структуру и прийти к хорошим деньгам. Но, как писал выше, такие быстроразвивающиеся молодые компании имеют свойство также быстро разваливаться. Поэтому в молодых перспективных компаниях сетевого маркетинга денег может быть больше и заработать их можно быстрее, но это скорее активный источник дохода.

Если же вы настроены на пассивный доход в сетевом маркетинге — выбирать стоит надежную компанию с безупречной историей.

9. Доходные сайты

На сегодняшний день — это мой любимый инструмент в моем портфеле пассивных источников дохода. Идея довольно проста — вы вкладываете свои инвестиции в создание информационных сайтов (блогов) или покупаете на специализированных биржах уже готовые сайты с доходом. Такие сайты являются площадкой для различного рода рекламы: контекстная реклама от Гугл и Яндекс, реклама партнерских программ (таких программ существует огромное количество на просторах интернета).

Принцип заработка с помощью доходного сайта

На сайте создается грамотно подобранный контент. Выполняется оптимизация как сайта так и контента. Это делается для того, чтобы подружить сайт с поисковиками Гугл и Яндекс. Если все сделать правильно, тогда такой сайт через несколько месяцев появляется в ТОПах поисковиков по нужным ключевым запросам. А значит ваш сайт будут читать люди, которые так или иначе будут замечать рекламу, расположенную на нем. Кого-то эта реклама заинтересует.

Если вы зарабатываете, например, с помощью контекстной рекламы от Гугл и Яндекс, вы получаете деньги за клик (переход по рекламе). Если вы зарабатываете с помощью партнерских программ, вы получаете деньги (определенный процент) за покупку партнерского товара или услуги. Все просто. На первый взгляд … ))

Кроме вышеперечисленных вариантов дохода, ваш доходный сайт может зарабатывать:

• на продаже ссылок
• размещение платных рекламных статей
• продажа рекламных мест под баннеры
• продажа ваших собственных обучающих курсов (инфо-бизнес)

В случае с покупкой уже готовых сайтов на биржах, нужно быть очень аккуратными. Желательно иметь уже некий опыт в создании и продвижении своих личных доходных сайтов. Или, если такого опыта нет, пройти курс обучения у компетентных людей, так как легко можно попасть на убытки. Как и везде, в этой модели есть определенная специфика и немало нюансов. В будущем я планирую запустить курс обучения на тему: создание и покупка доходных сайтов. Так что следите за блогом, если эта тема вам также интересна.

Доходный сайт чем-то схож с доходной квартирой. В случае с доходной квартирой вы сдаете в аренду саму квартиру или комнаты. Имея доходный сайт вы сдаете в аренду рекламные места в статьях, которые читают пользователи сайта. Только доходный сайт окупаемость в разы быстрее.

Правила и принципы Создания Пассивного Дохода

1. Не кладите яйца в одну корзину

Помните, инвестор — это образ мышления и образ жизни. Источники пассивного дохода нужно постоянно расширять и постоянно искать новые перспективные проекты для инвестирования. Это делается для диверсификации портфеля.

Чем больше инструментов у вас в работе, особенно в различный валютах и разных сферах, тем более безопасно вы будете себя чувствовать. Тем более надежен будет ваш инвестиционный портфель.

«Никогда не попадайте в зависимость от единственного источника дохода. Инвестируйте, чтобы создать второй источник». Уоррен Баффетт

2. Никогда не инвестируйте в то, в чем вы плохо разбираетесь.

Никогда не инвестируйте в бизнес, в котором ничего не понимаете.

3. Откладывай от 10% дохода на инвестиции для пассивного дохода.

Нужно всегда помнить, что инвестиции всегда идут рука об руку с рисками.

Никогда не инвестируйте последние деньги, так как нужно быть готовым к тому, что некоторые вложения будут потеряны.

Это такой себе побочный эффект инвестиций — плата за опыт. Никто не дает никаких гарантий. Всегда откладывайте минимум 10% от дохода для инвестиций.

Зато при грамотных вложениях — такое мероприятие обязательно окупится и будет приносить хорошую пассивную прибыль.

4. Думай о постоянном поступлении денег, а не о единоразовой прибыли.

Думайте о регулярном пополнении ваших карманов.

Делайте инвестиции ради денежных потоков в виде пассивного дохода.

Именно этим и занимаются богатые люди, в отличие от дилетантов, которые вкладывают деньги ради быстрого дохода.

5. Не бойтесь делать ошибки — их не избежать.

Но вот чего нужно боятся — это больших финансовых рисков. Не стреляйте в луну. Не пытайтесь переплыть океан. Начинайте с малого.

6. Начинайте с малого — накапливайте опыт.

Накапливайте опыт, наличные и свой инвестиционный портфель.

7. Конечная цель — денежный поток и пассивный доход.

Именно денежный поток должен быть вашей конечной целью, потому что постоянный приток денег дает вам свободу.

Про единоразовую прибыль такого сказать нельзя.

Пассивный доход — подводим итоги

Надеюсь, я смог объяснить вам, что такое пассивный доход и какие его виды существуют в мире. Также мы с вами рассмотрели реальные рабочие примеры источников пассивного дохода.

Если вы уже созрели и хотите создать свои ручейки пассивного дохода — тогда вам нужно довольно серьезно подойти к этому делу. Потому что создается такой доход, как правило, не за неделю или месяц, и часто даже не за год (но есть исключения из правил).

Для начала вам нужно для себя определить:

• сколько денег вы хотите получать на пассиве?
• как часто хотите получать выплаты?
• как долго?

Например:

• раз в месяц до конца жизни
• раз в пять лет
• по какому-то другому графику

После этого выберите для себя подходящую рабочую модель или модели. Соберите максимум информации. Поставьте цели. Делайте шаги в направлении к этим целям.

Пассивный доход — отличный способ тратить свое свободное время на увлечения, отдых и другие сферы жизни. Наличие пассивного заработка позволит вам не беспокоиться о своем финансовом положении. Все что нужно — продуктивно поработать для получения денег однажды, чтобы в будущем деньги работали на вас.

Надеюсь, эта статья усилит вашу мотивацию, чтобы создать личные пассивные источники дохода. Если вы считаете, что ваши родные и близкие также должны перестать много работать, но больше отдыхать и заниматься любимыми делами, тогда поделитесь с ними этой статьей. 

«Богатство определяется не размером банковского счета, а ВРЕМЕНЕМ, в течение которого человек может не работать, поддерживая комфортный для него уровень жизни». Роберт Кийосаки.

Напишите в комментариях какие пассивные источники дохода используете вы? Какой из предложенных вариантов вам кажется самым эффективным?